提前还贷要付违约金?真相是……苏州四大行要求房贷不括5年提前全还得缴纳违约金。

中国银行揭晓自3月17日自从,调整商业银行自营性个人住房贷款政策,个人住房贷款利率最少调高0.2个百分点。随着房贷利率的上调,部分顾客选择了提前还贷。对这,一些商贸银行明确表示,将慢慢对住房贷款中提前还贷的“违约”行为做出“惩罚”,收取一定比例之违约金。 

摘要:今,网上传一虽然消息称苏州地区四异常行以本着还房贷不括5年就提前还款的客户收取违约金。
经济观察网记者起四十分国有银行苏州分号个贷部门人士处获悉,确有其事。从现年8月1日于,客户要于5年内提前还款,银行用收受一定专业违约金。据记者问询,各地方银行按…

最近,提前还款收取违约金再次于提起,并引起热议。原因是苏州四大行规定,自8月1日自,客户只要以60个月内提前还款,将吃接一定比例之违约金。

  今天,网上传一虽然信息称“苏州地区四老实施以对准还房贷不洋溢5年就提前还款的客户收取违约金”。

苏州新规:提前还款100万,可能要上交2.94万违约金

  经济观察网记者打四坏国有银行苏州支店个贷部门人士处查获,确有其事。从现年8月1日于,客户若在5年内提前还款,银行用收一定标准违约金。据记者打探,各地段银行按地面工作进行权力限制外的自立确定,提前还款要接纳违约金并非“新鲜事”。

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  以建行苏州之一支行也条例,该行个贷部负责人告诉记者,“提前还房贷收取违约金的靶子只是限于8月1日后乍签房贷的客户。在此之前办理的一概不在规定范围外。违约金额按最多不超过6独月本金的贷款利息,或者本合同约定的违约金收取标准开展。”这意味,苏州地区之新处房贷用户是以知道并允许相关规定后,才开展签约。

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  易观研究院智库中信研究总监严跃进告诉记者:“提前还款本身也是如接违约金的,这个策略于举国其它市之商银行本身也是履行之。但是差之是,此次苏州之类违约金,更是强调了5年内就提前还款的场景,这样做实际是考虑个别点。第一、银行房贷工作得安静,持续提前还款,银行自身房贷业务就会见受惊动。第二、银行本身吗如实行房地产相关调控策略,从此类政策内容看,提前还款部分也与楼盘套现等做法有关,给予此类违约金,也是要形成类似限售的机能,即怀有住房的日会再增长。”

自从8月1日自从,苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户,收取一定比重的违约金。不过,该策略就对让8月1日之后新签的放债,8月1日前发放之放款,依然以本的政策执行。

  据记者打探,提前还款要收到违约金并无是“新鲜事“。各地方银行以地方工作展开权力限制外之自主确定,是否接收违约金早已告知客户,并于合同中拥有体现。工商银行(5.44
-1.98%,诊股)(5.69
-1.73%)山东有分公司自2010年由,就曾对提取早还房贷的客户收取违约金。

根据规定,从8月1日开班,客户要于5年内提前还款,将被接到违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款实行月利率×6单月,部分提前还款的,每次还款金额不少于壹万第一,且必须为壹万头之平头加倍。目前苏州各级银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%,二效仿房及浮现20%—30%之国策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话,即利率也5.88%,按照这同样利率,若提前还款100万,客户需要上缴2.94万首先违约金。这吗象征,若通过银行贷款所购买的房以5年内又交易,交易成本将会怀有增多。

  严跃进上道:“当然具体操作中,也只要来看,此类模式于有些急于换房的群落来说,适当会增加资金,所以也足以啊对亚拟购房行为有得的对冲或利空作用。类似地方也急需留意,包括个人购房者和连锁政府机关。”

京四大行:还贷满一年未收违约金

  一各类华东都会商行人士坦言:“若银行与贷款人在立下借款合同中约定提前还贷应收取违约金,则贷款人提前还贷属于违约,需遵循《合同法》相关规定,提前还迟迟有或打乱银行的放贷计划,银行收取利息也会减小。”

京超前还款时间、还贷额,不同的银行产生两样之确定。但于提前还贷违约金,四大行给来的答案是同等之:未收违约金。

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每当记者造访的京师一些银行中发现,各家银行对此提前还贷的确定以及要求各有不同,即使同家银行的不等分支操作也生细微不同。

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中国工商银行某分支个贷中心的工作人员向记者表示,工行对提前还款业务并未收违约金的相干规定,什么时还足以。“不了你需超前约定一下,我们这网点业务量比较充分,您十龙过后再次打电话来咨询吧。”

记者到来位于大兴区底中国建设银行之一贷中心,该行的工作人员对记者说,提前还贷很简短,把还款额直接存到还款卡上就是实行,没有违约金和其他限制,随到以还。

及建行,工行不同,中国银行对偿付时间及还款数据做了确定。中国银行之一分支经理对记者说,一般景象下充斥一年尽管从未有过违约金(不充满一年有违约金),不过,大多规定提前还贷的数量必须是1万老大之平头加倍。“违约金是否收取体现于借款合同里,每个支行的政策也不同,还有即使同家子放出的拆借,各借款人的合同为会见怀有区别。”

“真正提前还贷的实在为尚无那多,但问的丁真正过多。”中国农业银行有分工作人员对记者说,我们切实规定是,要求提前15个工作日书面申请,只要还贷满一年,提前还款暂未收受违约金,提前还款额下限是常规每月还款额的6倍增。

平个房地产中介公司从业人员对记者总结称,在京城的中资银行提前还贷一般没违约金,只要来房本,四大行提前还贷基本无违约金。“如果只要超前还贷,不少银行要求客户要超前预定,其中四分外实施为主还求提前一到暨一个月份预约,当然为发生银行可以按到随还。”

趁着调控的逐渐深入,一二线城市房贷全面收紧,上述房地产中介公司人表示,现在众多银行住房贷款的借款速度普遍放慢,并且都各国银行的商贷利率为广上浮至10%之上。

发出业内专家建议打算提前还贷的购房者,如果生提前还贷的打算,需要事先找找来贷款合同,看一样禁闭“提前还款”的相干约定,贷款合同中还可能来特意附件来预约相关事宜。同时,联系贷款银行拓展咨询,除了解自己是否要到“违约金”外,还承诺了解提前还款的金额是否生另外硬性规定。

提前还款5化换房 违约金该不该收

“您的房舍以揭有没有产生还根本?”如果客户一旦换房,这是房地产中介公司工作人员问他的率先句话。这也是二手房交易的第一独环节:提前竣工清房贷,解除抵押。

“在房屋交易市场,提前还贷现象比较多,一凡是卖家为出手房产将房贷结清,做产权过家;还有即使是提前还有些房贷。”上述房地产中介公司人更是介绍称,在房屋交易市场中,房贷结清也闹半点种植艺术,一种植就是是卖家用自己之钱提前还根本房贷;另一样栽不畏是为买方通过付出首付等招数帮助还根本房贷。

“很多情形下是,客户要换房,购买第二套房,这样就算待事先还完贷款,解除抵押,这种情景的提前还款在京都市场占及一半。”上述房地产中介公司人说。

那么到底提前还贷划算不划算?这是无数购房者脑海中之一个大疑问。“这还看具体情况,我为非克让您实际答案。”某银行工作人员向记者代表,客户是不是切合提前还房贷,依个人情况如果迟早。

违约金到底该不欠收?网友这样说:

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归结来自:中房报、房讯热点、手机中国网等

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