到了总得跟房地产决裂的时候,拒绝楼市泡泡

摘要:吉林建省30年,经历了一点轮的 房地产
潮起潮落,也给众多闯海人带来了第壹桶金。近年来成为自由贸易试验区的湖南,还能再依靠房地产发展经济吗?
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1986年10月,云南省业内建立,这几个中国的第三大岛屿被推进了革新开放的超过。在此此前,广西只是隶属于湖北省管…

[摘要] 青海本次的全域调控颇有少数“好汉断腕”的决绝。

  青海建省30年,经历了少数轮的房地产潮起潮落,也给许多“闯海人”带来了第③桶金。如今变成自由贸易试验区的云南,还可以再依靠房地产发展经济吗?

文/时期金融    刘新歌

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每逢政策利好,楼市不免暗流涌动。收到建省、办经济特区30周年政策“大礼包”的广东,正在向热潮涌动的楼市喊“停”。

  一九八六年12月,青海省专业建立,这一个中国的第三大小岛被推向了改进开放的超过。从前,河南只是专属于湖北省总统下的三个行政区。

五月九日晚,湖南省公布《关于进一步稳定房地产市集的文告》(以下简称“《文告》”),发布在已出面限购政策的功底上,实施全域限购。同时,须求举行建设用地总量和强度双控行动,确保青海建设用地总量在存活基础上不扩张,小幅度削减直至甘休供应外销商品住宅项目用地。

  作为中国最大的经济特区,广西岛即时就像斯科普里发现的新陆地一样,因为特区之“特”,吸引了数一千00热血青年从遥远赶到此处。闯关东、走西口、下南洋,他们与华夏野史上家弦户诵的四次人口迁徙潮一样,有三个嘹亮的名字:“闯海人”。

那是今年二月的话,山西第2回对楼市开刀,也是西藏千古一年多来的第柒四遍调控。一次次日增中,政策对市集的管控可谓一帆风顺。无论对于房企依然购房者,山西楼市早就起了变更。

  时年2伍岁的SOHO中国创办者潘石屹当时在麦纳麦打工,过得颇为压抑,甚至一再动摇,想回原来的单位——山西商丘的重油部管道局上班,原单位的同事告诫她:要饭都不能走回头路。年轻的小潘咬咬牙,继续坚持了下去。

楼市入冬

  到青海建省后的第3年,SOHO中国开创者潘石屹来到黑龙江摸索发财的机遇。机缘巧合之下,他在岛上承包了贰个砖厂,管理着三百多少个民工。

海南此次的全域调控颇有几许“大侠断腕”的决绝。《布告》规定,在港湾、西宁、琼海等已履行限购的区域,非外省户口居民家庭购买住宅的,须提供起码一名人庭成员在湖北省累计5六个月及以上个人所得税或社会保证缴纳注解。

  万通董事长冯仑第4次踏新加坡南岛是一九八九年十月。当时,他是中心政治体制改进探究小组办公室成员,来黑龙江岛只是调研,“顺便来看一看”。就算当时环境荒凉,不过岛上年轻人的只求和热情绪染了他,万通控股董事长冯仑动心了。一九八六年,万通控股董事长冯仑受命来福建组装福建革新发展探讨所,并任常务副所长。

在上述区域之外,非省里户籍居民家庭购买住宅的,须提供起码一名人庭成员累计二十二个月及以上个人所得税或社会保障缴纳注脚。而自公告揭橥后户口迁入福建省的居民家庭只可以购买一套住宅,并须提供起码一有名气的人庭成员累计二十二个月及以上个人所得税或社会保证缴纳表明。

  1986年,冯仑回到首都,原单位解散,后来她到牟其中的南德公司做事,成为了牟的办公老董,王功权和王启富也穿插到了南德公司。一九九五年,一行人因为“想创业”,再度归来了青海。因为福建岛是“当年唯一多少个足以创制皮包集团的地点,在其余地方完全没有或然创业”

“那个限购政策等于新疆房地产市集对外市人关上了门,终究两年社保的渴求基本上很难达到。”陈明辉向时期金融分析道,全域限购的策略对顾客的杀伤力颇大,对价值观房企亦影响深远,“接下去一段时间会相比痛楚,限购不仅一向造成有效客户量的剧减,短期看也会冷却消费者的采办心境。”

  万通控股董事长冯仑和前同事易小迪,从南德回复的王功权、刘军、王启富一起多少人东拼西凑凑了3万元,作为注册协作社的早先时期费用,新集团叫山西农业高技术联合开发投资公司,那就是万通的前身。(1991年透过产权改良,变为万通公司公司,万通董事长冯仑任董事长。)注册完公司,他们兜里只剩几百元钱。7个月后,SOHO中国创办者潘石屹参与。后来被叫做“万通六小兄弟”的社团集结成型。

可是,陈明辉并不认为这一次前所未有狠毒的限购会给新疆楼市和房企带来严重影响微风险。他以为,经过过去一两年的去库存,山东有效的库存量已经降低,房企去库存、资金占压的下压力也较小。

  创业历程是弯曲的,他们倒腾过“种衣剂”的农业项目,也做过香蕉苗的差事,但都并未赚到钱,最后依然回到房地产。

易居探讨院发布的《中国百城住宅库存数据》展现,甘休五月中,黄冈库存量488万平米,同比降低19%,建邺库存量为294万平米,同比暴跌14%。“短时间内房企的风险和压力不是特地大,最多是那多少个安排下5个月大概以往要开新盘、回笼资金的营业所感受到的压力会大一些。或然已经开课的种类,业绩大概没有预想那么好。”陈明辉称。

  做地产大约是一种宿命,“因为安徽马上最吸引人的只有房地产项目”

中国综合开发讨论院、旅游与地产商量中央长官宋丁指出,西藏的本次调控相当有要求。他以为,台湾要走向自由贸易港、需要平衡内部产业结构的场景、把全部经济拉上和肆意贸易港相匹配的开放式路线。“长痛不如短痛,青海亟需选择一个行之有效的措施、用一种快刀斩乱麻的硬着陆办法来化解将近20年来形成的‘乱局’”。

  上海一家集团的老董娘看上了她们这几人,与他们达到一项合计:给他俩500万元股本,利息伍分一。那笔钱由对方派人监督,利润五六分为。可以说是“天上掉下来的陷饼”。

拒绝楼市泡泡

  万通用这么些钱买了金贸区九都别墅共8幢,价格是每平方米三千元,预支500万元,其他1000万经过中亚信托做按揭。之后,他们火急倒卖出去,然而没人要,便在手中呆了七个月。正当他俩觉得“麻烦快来了”的时候,形势急转。

历年的4-2月是新疆楼市的历史观淡季,但今年不怎么不等同。五月1一日,中心为新疆下一步的向上确立“新路标”,提议在安徽全岛建设自由贸易试验区,辅助黑龙江稳步探索、逐步推向华夏风味自由贸易港建设,那使得广东房地产的关心度大幅度进步。

  1995年底,邓先圣南巡讲话,掀起改进开放的新一轮高潮。热潮之下,河南岛真的的泡沫经济到来,房地产作为最大的泡泡,吸引了无数的资金。从一九九一年九月至1992年7月,1半年的日子里,吉林公演了重重一夜暴富的传说。那么些神话无一不与房地产联系在联名。

楼市的浮躁也经过初叶,“这几天都很疯狂,包含买房的、卖房的,很多岛外的人尤其过来买房。”广西锦诚咨询总CEO陈明辉对一代金融说到。

  万通的传说就是从那8幢别墅开端。福建的小业主韩九吉来了,万通出价每平方米伍仟元,内蒙的COO娘来了,万通加价到4100元。结果韩买了3幢,内蒙人买了2幢,另两幢以陆仟元一平方米也须臾间了。

严控楼市投机行为的须求性,安徽自有历史可鉴。一九九零年11月11十四日,福建退出青海省,成为作者国第②十三个省级行政区,同时认同建设成为举国上下第九个经济特区,山西走上前进的快车道。

  万通的那个类型赚了300万元,这是这几人联袂的第3桶金

亚洲必赢官网,转眼间,“到西藏去”成为前卫,一大批人力争上游地跨过拉克代夫海淘金。随着那批“闯海人”涌向河北的,还有“投资热”,由于缺少科学的家底提高导向,大批财力齐齐涌向房地产。

  他们从未把那么些钱分了,也未曾配好车。万通用这几个钱做了几件事:为员工买房子并拓展造就,然后继续在港口、衡阳炒地皮。

据总括,当时前来山西斥资房地产业的合营社多达4800多家,吸纳资金高达400多亿元。到一九九九年初,云南全省已建成未销售的商业楼达703万平方米,但立即海南人数仅为全国的0.6%,岛内积压的商品房占全国的1/10。

  那么些时候,满大街都以购买销售房产的人,操着全国省内的口音,凭几张房地产图纸就能卖出金山波涛。

那一波“地产热”让南下淘金的SOHO中国董事长潘石屹、万通控股董事长冯仑、王功权等新兴的商界大佬掘到人生的第二桶金。但鉴于贫乏实业和人口支撑,房地产泡沫很快便收敛。这一轮开发给河北留下600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地,仅四大国有银行的坏账就高达300亿。

  从1991年创业至一九九二年,安徽房地产高潮时期,万通的资金达到了10亿元,“在青海大家成功了财力的原始积累”。最紧要的是,他们在泡沫破裂以前成功从山西“胜利大逃亡”。

从1999年上马,新疆始发拍卖积压的房地产。面对庞大的“烂摊子”,湖南用了七年的日子才开首消化。二〇〇七年下四个月尾始,元气大伤的山东楼市渐渐走出困境,开首产出减缓的苏醒性增进。

  壹玖玖肆年二月,国务院公告《关于当前划算意况和增强宏观调控意见》,采用紧缩政策,促使经济“软着陆”。

资金的个性是逐利的,江苏楼市仍面临着慎防泡沫的下压力。即使与陆上仅有一海之隔,但新疆楼市却极为特别,许昌等多个都市的房价涨幅居全国前列。二零一七年年底,绵阳进一步延续两月领涨全国。

  经济整顿一开头,四川房地产热浪就应声而落,数千家开发商卷款逃离,遗留下大批量荒废的土地和空置商品房,四处都是烂尾楼。

运转时期到来

  一九九五年国家紧缩银根,青海房地产业泡沫开头没有

在西藏的购房群体中,外省客占据了相对主流。某位不愿具名的江苏业老婆士向时期金融表露,二零一四年,外来购房者占比高达85-百分之九十。

  江湖上直接流传着SOHO中国创办人潘石屹“5斤橘子换取规划局内部新闻”,从而判断珠海房地产市镇处于极其危险的气象,进而决定撤出的传道。但关键因素或者依旧出自巴黎政策层面的消息。

这一次调控除了卡住外省购房者的投资须要,也基本切断了外来房企进入福建的重中之重路径。《布告》明确严控建设用地总量,特别是住房用地,那无疑扩充了外来房企进入新疆的难度,同时也会拉扯开发周期,对房企的周转爆发影响。

  当时的万通二把手王功权后来在经受采访时说:“为什么许多铺面尚未撤出来,而作者辈可以撤出来?一是万通董事长冯仑的新闻很充足,二是得益于小编自身。开会探讨的时候,作者卓越坚定,领会的要实践,不知晓的也要举行,什么人不执行就撤哪个人的职责!”

眼下,TOP30房企中,多数已在西藏颇具布局。广西锦诚相关统计数据呈现,恒大、碧桂园、雅居乐、融创、富力等在西藏的土地储备颇为惊人。

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里头,雅居乐超越18%的土储位于云南,恒大在青海区域有十七个门类,土地原值为161.7亿元,总土地面积高达1709万平方米。富力地产在福建区域的回旋总建筑面积为317.1万平方米,权益可售总建筑面积为305.6万平方米。

  今典公司董事长张宝全也是在吉林做到了她的原始积累

不过,在新的地形之下,提前布局福建的房企也面临抉择和转型。业老婆士认为,交易已经不是(湖北楼市的)以后,运转时代将被动开首。陈明辉也意味,“假诺一而再古板的宅院、销售形式,房企在黑龙江想寻求更大的腾飞会相比较不方便。”

  他曾是一名农学青年,当过战地记者,出版过散文集,还到香港电影大学读完了出品人专业。为了筹集拍影片的资本,采取“下海”经商。

但调控关上了一扇门,也还要打开一扇窗。《公告》规定,建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的底蕴设备、产业发展、社会发展、惠民需求等倾斜。鼓励和率领已转让尚未开发的商品住宅用地转型用于进步其他产业或共有产权住宅、限售商品住宅、租售住房等。

  张宝全起首到了柏林,但从没找到机会,于是连续向南,来到山东。

“跟着政党指导的趋势,比如产业的方式、运行的形式,发展空间就会很大。运转方面,比如长租饭店、产业办公等等,还有文创相关的板块都得以去做,也是政党鼓励的。”陈明辉说道。

  到安徽尽早,1995年三月,国务院特许设立了口岸保税区,炒卖土地之风兴起。

  在广西,张宝全与招商银行下属的一家合营社同盟,开办了贰个二级房地产开发集团,同岛上的其他地产公司一如既往,早先炒地皮——先找好买家,再接纳银行的本金,找到上游的土地,转手卖出。风险很小,收益却不小。

  在炒地皮的同时,他小心到大方的食粮和商品进出广西,便确立了一家海运公司,买了部分二手船,开展其它一项工作:海运。

  正是那项不上心之间分散危害的投资,帮她从山东的房地产泡沫中现有下来。

  纵然打响从福建摆脱,但却深深影响到他新生的工作风格:保守,不敢冒进

  吉祥CEO吉利开创者李书福也有过西藏史迹。1991年,他带着做电冰柜辛勤赚来的钱,杀向山东房地产,结果“几千万全赔了,人都回不来了”。对于那段经历,他不愿多提。正是这段炒房失利的伤失眠历,他发现到温馨只能够做实业,那才有了在汽车领域深耕,成功收购Ferrari、以90亿澳元购入Bugatti母集团股份并变为最大股东的辉煌今后。

  如今的香岛证大公司董事长戴志康,也曾在湖北灰头土脸

  1995年,戴志康在广东组建了华夏首先家公募基金公司——富岛基金集团,并出任总高管的岗位。富岛基金第①遍就征集五千万元,用于投资房地产和股票,年仅2九岁的她在投资金融界声名鹊起。

  好景相当短,一九九五年中心政党宏观调控后,股票雪崩,湖南泡泡破裂。戴志康不但赔光了净利润,还搭上了伍仟万元资产,输了一亿多,赔得几近快破产了。

  直到2年后的327国债期货事件,戴志康才一把翻身,不仅还清债务,还积累了一笔财富。

  出生于湖北的冼笃信,则堪称另壹个版本的传说。他从可是的山头巅峰跌落谷底,靠着旁人难以企及的坚韧,忍辱含垢,触底反弹。

  冼笃信,八个吃不饱饭的福建乡下孩子,从小就不安分,倒卖过木材,做过粉条工作,贩卖过白木香,一贯都未曾停息过赚钱的脚步。

  80年份,他由此福建岛上大热的“轿车贸易生意”,在不到八个月的年华里,赚了100万元,完毕了友好的原始积累。

  作为原有的西藏人,冼笃信长远加入了云南的方方面面房地产泡沫进度。凭借自身当地的涉及网,与金融协会和当地政党绑定在一道,用赚来的钱在安徽四方买地,最多的时候,他手里握着约四千亩土地,当时总市值超越10亿元。

  1991年,《Forbes》第三回对中国富豪举办排名,冼笃信以5亿元总财力进入前10名,位居希望公司刘永好、东方公司张宏伟之后。这一个诞生在山西岛的小身材男子,在叁15周岁的时候成为商界耀眼的超新星。

  时期,由于尊崇与内阁的关联、义气用事、心思用事的冼笃信,错过了卖家上市、变现部分基金、分散投资到日本东京新加坡的种种机会,在泡沫破灭之后,从云端跌落至凡间,巨额财物大概被蒸发殆尽,连友好的Alfa车都变卖了。

  万幸,冼笃信没有跳楼,也平昔不跳海。

  他不止反思和反省,始终在耐心地等候机会。经过如此多年的自强,冼笃信的人生起先反弹。

  冼笃信的手中还有项目,还有土地,以及作为黑龙江本土人的关系网。他的人生下全场正在重启,还足以重来。

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  新疆建省以来的率先次热潮,“淹死”了成百上千才女。

  尽管有人在即时成功逃离了吉林泡泡,却又摔倒在其他跑道上。

  一九九一年被评为安徽十大房地产开发商的吴旭,从地产泡沫脱身后活跃在证券市集,后来改为证券市集知名庄股思达高科的主人翁,十几亿资本成为灰烬。

  股市隐形大鳄、泛亚系实际决定人范日旭,同样在广东,通过租房中介和“天才”般的运作山西出租车企业,完结了花费原始积累。一九八九年从广西衣锦返乡,涉足资本市镇,后来因涉嫌多项罪名被判10年。二〇一七年放走之后的他,起先讨论起了伊斯兰教佛教,不期待东山再起。

  将来在财力集处长袖善舞的诚成文化COO李兴华,也在安徽留给了一段“神话”往事。他在湖北房地产上挣到了第三桶金,成功从“小倒爷”转型为“儒商”,后来编辑出版了《传世藏书》,还与闻名影星许晴(英文名:Summer Xu)有过一段情,末了因为债务远遁东瀛,前年1五月客死异国。

  西藏的房地产泡沫,在中华商业史上,留下了花花绿绿的一页,尤其称得上是房地产的“黄埔军校”。

  传说,新加坡CBD二分之一的楼都以由那帮“闯海人”盖的。

  当时的青海更像是一所速成高校,一个大熔炉,数九万热血青年经过在那里的锤炼和摔打,完结了墟市经济的洗礼。湖北成功了一大批像“万通六小兄弟”那样充满灵性、敢于挑衅古板的市镇经济总领,很多闯海者成为民营集团的领军官物。

  就好像“六小兄弟”之一的易小迪说:“那是三个最好的时期,也是三个最坏的时日;是最好的地点,也是最坏的地点;有人在那里成功,有人在那里落水;台湾是个试验场,全数的事务都可以品尝……”

  湖北地产泡沫的另多个遗产就是:全安徽房地产集团关门三万多家,占全国0.6%总人口的海南省,留下了占全国十分之一的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的呆坏账就高达300亿元。

  一海之隔的湖南哈得孙湾,沉淀资金居然高达200亿元,“烂尾楼”面积超越了唐山,被喻为“中国的泡沫经济博物馆”。

  从一九九七年始于,用了任何7年的年华,山西省惩治积压房地产的办事才基本完工。截止2006年10月,全省共计处置闲置建设用23353.87公顷,占闲置总量的98.17%,处置积压商品房444.82万平方米,占积压总量的97.6%。

  实际上,那并不是安徽的首先次房地产泡沫。在湖北建省建立的急促三十年经过里,已经历了一些轮潮起潮落。

  率先次,一九九〇—1995年,广东建省成为最大的经济特区

  这是全国公民都熟练的典故了,前文中已有介绍。

  第1次,二零一零—2012年,国际旅游岛

  2008年十一月,福建国际旅游岛建设安插获国务院获准,大批炒房客蜂拥而来,房价随即疯涨。直至二零一三年泡沫破裂,黑龙江楼市跌进再而三4年的低谷期。

  其三遍,2018—?,自由贸易试验区

  二零一八年四月十七日,党主旨说了算资助河南全岛建设自由贸易试验区,西藏将改为我国最大的自贸试验区,那意味山东自贸港将收获比日本首都自贸区自由度更大的国策扶植,甚至打开中国未曾松开过的博彩行业。

  受此政策刺激,湖南的房地产再度跃跃欲试。

  不过很快,十一月十一日广西省住建厅公布了《关于进一步稳定房地产墟市的通告》,主旨是举行“全域限购”。海港、威海、琼海区域购房,非河北户口家庭购房,须提供起码5年的个人所得税或社会保证缴纳评释,而且不得不在拿到不动产物权证满5年后方可转让

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  那是当年五月来说,短短3个多月,江西省第七遍加码楼市调控政策。而将时间线放长来看,如今一年来,黑龙江省已连接发布了10次房地产调控策略。

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  以后的广东,早已不是野史上的吉林,那几个孤悬国外的瘴疠之地,罪臣贬官的放逐之所。

  作为稍低于宝岛广东的第③大小岛,新疆怀有相当的优势。

  黑龙江全部得天独厚的生态环境,具有成为世界拔尖的小岛休闲度假旅游胜地的基准;是国际经济合营和文化交流的根本平台——博鳌论坛每年定期进行;也是国家的热带现代农业基地;作为最大的经济特区,还有国家相连出台各个政策的支撑………

  以往,商界大佬们正以更大的势能和布局,再次来到新疆。

  二〇〇六年,经典集团董事长张宝全轰下淮安海棠湾的一块土地,开发中国先是座七星级饭店。二零零六年底,张宝全再次砍下连云港湾的一块土地,建造了扬州湾红树林度假酒馆,客房总量超越5000间。

  张宝全率先抢占了吉林五湾中的海棠湾、扬州湾、亚龙湾、清水湾,奠定了在山西升高的基础。

  SOHO中国董事长潘石屹早在二零零三年就再次来到山东。他的SOHO中国在博鳌镇收获一千亩土地,用于修建高档休闲别墅,运维了名为“博鳌玛瑙红海岸”的品种。

  2008年,万通董事长冯仑的万通集团也回到湖南,运维了占地2200亩、总斥资超过50亿元的唐山奥林匹克湾项目。只可是,那几个类型最终由于各样客观因素折戟沉沙,但照旧可知万通控股董事长冯仑对山西的前景和信心。

  如今,中国最大的几家地产公司,恒大、万科、融创、雅居乐、中海、保利、碧桂园等房企均在新疆拓展了战略性布局。其中,许家印(Xu Jiayin)的恒大在安徽区域共有17个门类,土地总面积达1709.1万平方米,是四川岛的“大地主”之一。特别是许家印投资1600亿元创设的新余海花岛项目,拥有1两千亩超大体量,业态规模空前、包涵万象,气势恢宏。

  大型房地产集团在西藏跑马圈地的暗中,存在着犯罪填海造地、严重破坏生态环境、不合规调整和危机海岸线、过度依靠地产开发等乱象。

  在对黑龙江的第①轮巡视中,巡视组提议的难题就有:

  “生态文明建设难题特出。有的对中心环保督察组交办的信访件处置不力,在品种建设中留存未批先建、“跳跃式”上马工程及避开环评等难题;有的传导义务不成就,对环保工作不够有效的统筹协调监督机制;有的基础设备建设滞后,用海管理和海岸带敬重要求坚实;有的乡村生态文明建设基础薄弱,不合法采砂屡禁不止。”

  二〇一七年宗旨环保督查组向湖南汇报:“房地产公司指到哪儿,政坛陈设跟到哪个地方,鼓了钱袋,毁了生态。

  在此景况下,一些不便惠农态爱戴的连串纷繁被停工,特别是全省的人工岛建设大概都处于停滞的景观。新乡灯塔饭馆项目、中弘如意岛、海航克利特海明珠、文昌清澜半岛、万宁日月岛、德阳凤凰岛及莲花岛等均在此次环保监察后进入“双刹车”(暂停建设、暂停营业)状态,也包含知名的恒大海花岛

  经历了上个世纪末泡沫破裂的惨痛教训,以及近来的此伏彼起之后,房地产已经成为福建前进进程中的达摩克Liss之剑。

  山东到了总得“跟房地产决裂”的时候。

  在改制开放40周年、建省30周年、新一轮深化革新开放的岁月节点,面对“自由贸易试验区”如此的方针利好,湖北到了必需求改变依托房地产增加的经济形式,否则产业结构调整、建立开放的随意贸易港,都无从谈起。

  房地产无法承托起黑龙江腾飞的翅膀。对于中国而言,同样如此。

  30年此前,南下云南闯荡的那些热血青年,一些人已年过半百,一大半都已过知天命之年,他们的人生开首进入下半场,过去的年轻,心理,成功,或许失败,只可以通过回看举办哀悼。

  但对此江苏以此中国最年轻的省份来说,它的青春年华才刚刚开始。

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