亚洲必赢官网广州土拍丨华润置地梅开四度,越秀地产还夺花都凤凰地块!地金网:杭州富阳2宅地收金49亿成都7.67亿碰出金堂赵镇三宅地。

广州

本题:地金网:杭州富阳2宅地收金49亿成都7.67亿撞击来金堂赵镇三宅地

今天上午10时,广州市土地市场公开处理了2宗宅地,分别吗花都区凤凰路地块同样以及白云区嘉禾会新科村琴星小学地块,成交原则则俱运用“限地价+竞自持+摇号”的方法确定竞得人。最终越秀地产以29.32亿底价竞得花都区凤凰路地块同样,华润置地则盖7.40亿赛得白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,溢价率5.72%。

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表:成交速递

杭州富阳2宅地收金49亿蒙受铁建29亿摘得一样票

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7月5日,杭州富阳区发生被2幅宅用地,地块的毕竟让面积大约16.04万平方米,建筑面积42.97万平方米,两地块总起拍价47.27亿首。【拿地、找钱、大宗市、上地金网

随着2017年10月,越秀地产以“231000万老大+7200平米配建”斩获花都区凤凰路相同欲用地后,今日再次因293158万初次的底价拿下花都区凤凰路地块同样,但折合成交楼面价比于去年有所下跌。华润置地虽持续壮大广州区域土地储备,继4月夺回荔城街三联村83001204A18082地块、上月夺取花都区凤凰路地块二与增城区中新镇三迳村83103241A18029地块后,今日还盖73971万头拿下白云区嘉禾街新科村琴星小学地块。

当富春28如泣如诉地块为金茂20.35亿初总价拿下后,银湖36号A地块吧于跟着让中由丁铁建竞得。

供地要点分析

银湖36号A地块出让面积9.69万平方米,容积率2.6,建筑面积25.2万平方米,地块由拍价27.72亿老大,起拍楼面价1.1万元/平方米。

花都区凤凰路周边被2017年10月已经供地3宗,分别吗花都区凤凰路地块同样盼望、二期、三期用地,但只一期待用地受越秀地产以“231000万元+7200平米配建”斩获,折合楼面价则大及17115元/平米。二期以及三愿意用地虽让波折较充分,2宗地既受2017年11月受暂停出让,经过调整后的二期用地于2018年2月出让过程被给延拍,但3月同时让搁浅出让,7月初开拍之花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块呢经历了流拍,但上个月更经过调整之花都区凤凰路地块二(地块B正是原三期B地块(居住用地))最终成功出让,由华润置地因为259518万首届底价拿下,剔除政府回购部分的成交折合楼面价为16900元/平米。

透过竞价,地块由中铁建工集团诺德投资有限公司(中铁建)28.92亿头条比得,折合楼面价1.15万元/平方米,溢价4.33%。据此,本场土拍中,杭州富阳区2宅地共收金49.27亿头。

花都凤凰路地块二类似,在本次凤凰路地块同样底让过程被,政府啊将仍3500元/平米的价回购14000如出一辙米住房,折合楼面价为16900元/平米,与地块二均等;若不到底政府回购,楼面价虽然也15884元/平米,相较于上月拍板的地块二小有退。

成都7.67亿磕来金堂赵镇三宅地保利、世茂、金茂分食

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7月5日,成都市公开发出被金堂县赵镇金鹰路以西,即恒大以西A、B、C三宗地块,出让土地面积合计约165亩。

白云区嘉禾会新科村琴星小学地块地处嘉禾往岗与龙归之间,周边因产业园为主,近5年无公开出让宅地记下,也也中心区2018年挂牌的首宗可供应销售商住用地,属于全新住宅片区。该地块起拍楼面地价为2.3万元/平米,与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平,同属于白云区最高起拍楼面价。

据了解,3宗地净为配合不盖10%比重商业的居室用地,位于金堂县赵镇,西侧临毗河,东靠金鹰,南附近着省琅园,与恒大御景半岛隔路相望。

要地块分析

土拍并吸引8寒开发商报名参拍。最终,上述恒大以西A、B、C地块分别由保利、世茂、金茂拿下,最高溢价19.05%。

花都区凤凰路地块一配套景

里A地块净用地面积5.21万平方米,合78.20亩,容积率1.0-2.0。由保利地产以总价3.36亿最先拿下,楼面地价3225元/平方米,溢价率2.38%。

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B地块净用地面积2.64万平方米,合39.60亩,容积率1.0-2.5。地块为世茂以1.98亿首届拿下,折合楼面地价3000元/平方米,溢价率19.05%。

区位交通:地块位于花都区府板块花都湖东南侧,与上个月出让的地块二相邻(左侧),距离广州珠江新城1小时车程,到东莞、佛山、深圳咸以2时半径内,已融入珠三角2小时生活圈。距离9号线清布站约1公里。地块即邝村东路以及凤凰南路等路道和京广线,附近公共交通还连国光厂、合和新城、花都湖(东门)总站和城东停车城总站当大多长长的公交线路。由于将近花都湖和花都湖公园相当于当然山水,该地块区位交通相对较为优越。

此外,由金茂竞得的C地块总成交价2.33亿首位,楼面地价2940元/平方米,溢价16.67%。该地块净用地面积3.16万平方米,合47.46亩,容积率1.0-2.5。

活配套:地块周边3公里内教育,医疗,生活配套好全,尤其是有教无类、医疗资源,拥有大规模附中、黄冈中学、新华中学及秀全中学等大多所省级重点配套,也兼具南方医科大学附属医院、花都区人民医院等优质医疗配套。休闲游戏方面,拥有花都湖公园、花都花园、滨水长廊等公园场地,百花汇广场、家润福购物广场等购物场所。

周围4.2亿竞技得广州增城宅地花都回炉地再度流拍

周边环境:地块周边项目即几清一色突破2万大关,二手项目价格在2.0-2.4万元/㎡,例如云峰花园(2.2-2.4万元/平方米)、美林轩逸时光(2.0-2.2万元/平方米)、中房观湖国际(2.2-2.4万元/平方米);一手项目价格虽在2.0-2.9万元/平方米,例如嘉都集聚(2.6-2.8万元/平方米)、合和新城(2.0-2.2万元/平方米)、豪利花园(2.3-2.5万元/平方米)、森悦华庭(2.8-2.9万元/平方米)。

7月5日,广州让花都凤凰路地块,以及增城石滩镇溪头村地块。最终,方圆为4.2亿首届斩获增城石滩溪头村地块,而回炉地凤凰路地块则再流拍。

眼前地块周边3公里之在售住宅类

内部,增城区石滩镇溪头村地块,仅仅2轮报价,方圆就为4.2亿元赛得,楼面价8099元/平方米。

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查资料获悉,该地块在石滩镇东部,远离中心地段,占地面积20742.8平方米,容积率不超过2.5,土地性质也二类居住用地,起拍总价4.15亿处女,起拍楼面价为8003元/平方米。

花都区凤凰路地块一样位置图

除此以外,花都凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块,因无人报价,最终流拍。

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实在该地块为此前挂牌的凤凰路二期C地块(居住用地)与三期A地块(商业商务用地)的咬合,凤凰路二期地块和三期地块,曾叫去年11月挂牌,最终搁浅出让。今年1月,二期地块重新挂牌,再次停下出让。

白云区嘉禾场新科村琴星小学地块配套情况

依据转让文件,该地块出让面积67176平方米,容积率1地块不盖2.8,2地块不超2.5,土地性质也1地块二类居住用地,2地块商业商务用地,起拍总价21.74亿第一,起拍楼面价为15000元/平方米。

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拖欠地块采用“限地价+竞自持+摇号”方式让,最高限地价为24.8亿长。按照要求,该地要求,商业商务用地不得建设和销售住宅或商业公寓。

区位交通:目前地块所在区域道路交通便利,地块的西侧紧依京广线,北侧则近片区主干道均禾大道,可接驳华南飞速干线以及京珠线,自驾车出行非常便利,但公共交通略发不足,若使往天河、海珠区则不得不通过公交接驳嘉禾望岗要黄边地铁站,路程大约10-15分钟,公共交通出行有自然之局限性。

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大配套:该地块周边生活配套相对贫乏,多因新科村级生活配套为主,以中小型商业配套资源为主,中巨型的小买卖配套虽然要集中在2-3公里出头的嘉禾望岗片区。教育资源方面,颜乐天纪念中学、新科小学、新科幼儿园等大多所上校在周边,可饱大村民或工业园区员工子女的教导需求。医疗配套方面,则闹广州市第八人民医院(嘉禾院区),嘉禾益民医院相当比较优质的诊疗资源。

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广大项目:
地块地处嘉禾向阳岗与龙归之间,周边商品住宅小区稀缺,主要因为城中村、产业园为主,考虑到接近5年无公开出让宅地记录,则属于全新待开发住宅片区。目前距地块最近底居片区为离开2-3公里处之嘉禾望岗片区,其手段住房新世界云逸目前以售均价为5.5-5.6万元/平米,二手小区单位均价虽然在4.5-4.6万元/平米区间。

眼前地块周边3公里的在售住宅类

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白云区嘉禾会新科村琴星小学地块位置图

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